خيوط الأكريليك
[ad_1]
طرحت الصين قواعد جديدة تهدف إلى توسيع نطاق الوصول إلى القروض المصرفية التجارية لمطوري العقارات وتخفيف أزمة السيولة مع تكثيف بكين جهودها لإنهاء الأزمة الطويلة في قطاع الصناعة العقارية المضطرب.
ستسمح السياسات للشركات العقارية باستخدام القروض المصرفية المرهونة مقابل العقارات التجارية مثل المكاتب ومراكز التسوق لسداد قروضها وسنداتها الأخرى وتغطية نفقات التشغيل.
تم الإعلان عنها في وقت متأخر من يوم الأربعاء من قبل بنك الشعب الصيني والإدارة الوطنية للتنظيم المالي ووزارة المالية.
تحركت بكين هذا الأسبوع لتحقيق الاستقرار في الأسواق المالية المتعثرة وتعزيز الاقتصاد من خلال تحرير المزيد من الأموال للإقراض بطرق مختلفة. ويشمل ذلك خفض احتياطيات البنوك المطلوبة.
ويبدو أن موجة التدابير الجديدة والتصريحات الصادرة عن كبار المسؤولين في الحزب الشيوعي حول الحاجة إلى تثبيت استقرار الأسواق المالية وبناء الثقة في الاقتصاد، وهو ثاني أكبر اقتصاد على مستوى العالم، تعكس تصميماً متجدداً على إعادة النمو إلى المسار الصحيح.
تخلف العشرات من المطورين عن سداد ديونهم بعد أن اتخذت الحكومة إجراءات صارمة ضد الاقتراض المفرط في الصناعة منذ عدة سنوات. ولا تزال أكبرها، تشاينا إيفرجراند، تحاول تسوية ديون تزيد قيمتها عن 300 مليار دولار، ومن المقرر أن تعقد محكمة في هونج كونج جلسة استماع بشأن خطط إعادة الهيكلة الأسبوع المقبل.
ولا تمثل أحدث السياسات تراجعا كاملا عن الجهود المبذولة لكبح جماح الديون والسيطرة على المخاطر في صناعة العقارات.
وتنص القواعد الجديدة على أنه لا يمكن استخدام القروض المصرفية لشراء مساكن تجارية أو مساكن للإيجار، ولا لبدء بناء جديد أو شراء الأراضي. لا يمكن أن تتجاوز القروض 70% من القيمة المقدرة للعقار المستخدم كضمان ويجب أن تستمر عمومًا لمدة أقصاها 10 سنوات، بحد أقصى 15 عامًا.
كما أنها تأمر البنوك بإجراء العناية الواجبة بشكل كامل قبل وبعد إصدار القروض لتخفيف المخاطر وتقليلها.
ليس من الواضح ما هو التأثير الذي قد تحدثه القواعد الجديدة على الأزمة الشاملة التي تجتاح سوق العقارات. وكانت مبيعات الأراضي منذ فترة طويلة مصدرا رئيسيا للدخل للحكومات المحلية التي تتصارع الآن مع الديون المتزايدة. وفي الوقت نفسه، أثر توقف بناء المنازل الجديدة على المقاولين وموردي مواد البناء والمفروشات المنزلية.
وفي مذكرة بحثية، قال الاقتصاديون في بنك UBS: “إن وتيرة هذه القروض وحجمها المحتمل لا تزال غير مؤكدة، حيث من المرجح أن تراقب البنوك الجدوى التجارية لهذه القروض ومخاطرها”. لكنهم أضافوا أن هذه الخطوة كانت “خطوة مهمة” لزيادة الدعم للمطورين.
وشهدت مبيعات المنازل الجديدة وأسعارها انخفاضا، مما أدى إلى تثبيط المستهلكين عن الإنفاق لأن الأسر الصينية تميل إلى جمع الكثير من ثرواتها في العقارات.
وتشكل الصناعة ككل نحو ربع النشاط التجاري في الصين.
وقال تقرير يو بي إس: “لكي يتحسن تمويل المطورين بشكل أساسي ومستدام، يجب أن تتوقف مبيعات العقارات عن الانخفاض وتبدأ في التعافي، الأمر الذي قد يتطلب المزيد من الجهود السياسية لتحقيق الاستقرار في سوق العقارات”.
[ad_2]